Гараж в доме или отдельно стоящий? Все за и против!

Вопрос о хранении автомобиля весьма актуален для владельцев загородных коттеджей и дачных участков. Правда, если в своем владении хозяева проводят только выходные или приезжают в отпуск, то автомобиль вполне может эти пару недель постоять просто под открытым небом. Если, конечно, МЧС не предупредит о каком-нибудь стихийном бедствии вроде урагана, торнадо, цунами или сильного града. И если в доме люди живут или планируют жить постоянно, то вопрос о необходимости гаража на участке не столь очевиден.

Но какой гараж построить — отдельно стоящий, пристроенный или встроенный, то есть составляющий с домом одно целое? Постараемся найти ответы на эти вопросы в данной статье.

ГЕОМЕТРИЯ И ГАБАРИТЫ УЧАСТКА

При центральном расположении или смещении пятна застройки дома к дальней границе логичней рассматривать отдельно стоящий гараж (или навес), устроенный у ближней его границы. При смещении к ближней — встроенный или пристроенный тип гаража. При таком расположении зеленая зона «не травмируется» подъездными путями, местами разворота и разъезда машин, однако при солидных размерах участка это рассуждение не принимается в расчет, наоборот, эффектная разворотная площадка в центре может стать отправным элементом в концепции ландшафтного дизайна.

ПРИМЕР размещения гаража на участке

1. Проект Мирабель 3.2 (527 кв.м.)
2. Площадь участка 10 сот.

А. Пристроенный к дому гараж: внутренний двор — 3,78 сот.

Б. Отдельно стоящий гараж: внутренний двор — 2,3 сот.

Какие документы нужны для постройки?

Для регистрации объекта владельцу нужно предоставить стандартный набор документации. В частности, потребуются:

• общий план участка;
• детальная планировка с указанием точного месторасположения конструкции;
• свидетельство, подтверждающее право собственности на территорию, где проводится строительство.

Если в ходе проверки документации выявляются нарушения, собственник получает отказ в оформлении. Чтобы сократить вероятность отказа, необходимо при подготовке документации соблюдать актуальные градостроительные нормы, указать точные габариты постройки и обеспечить максимальное соответствие информации с фактическими данными.

ГАРАЖ В ДОМЕ

Потеря площади первого этажа при устройстве встроенного гаража не более чем миф: грамотное планировочное решение всегда позволит эффективно распределить помещения по уровням. Другое дело, что над гаражом предпочтительнее размещение тренажерного зала, бильярдной, мастерской или кабинета, нежели жилой комнаты. По этим же соображениям основные помещения отделяются от гаража вентилируемым тамбуром, а сам гараж размещают в технической зоне дома смежно с котельной, кладовой или гостевыми санузлами.

1. Проект Сан Тропе-1 (313 кв.м.)

Гараж на 2 машиноместа расположен на уровне пола первого этажа, отделен от основных помещений вентилируемым тамбуром и примыкает к топочной, санузлу и хозкомнате. Над гаражом размещен кабинет.

2. Проект Лимбург (350 кв.м.)

Гараж на 2 машиноместа расположен ниже уровня пола первого этажа на уровне земли, отделен от основных помещений вентилируемым тамбуром и примыкает к бойлерной, кухне и санузлам.

Общие правила оформления недвижимости

Юридическое оформление гаражной постройки на собственном участке позволяет разрешить конфликтные ситуации с владельцами соседних территорий и представителями госорганов. Лицензию на постройку по общим правилам можно не оформлять в следующих ситуациях:

1. Земельный участок выделен собственнику для личного использования, и возводимый гараж не имеет коммерческого предназначения.
2. Гараж строится в качестве дополнительного сооружения, и на территории уже возведен жилой дом.
3. Участок принадлежит объединению садоводов либо зарегистрированному кооперативу.
4. Построенный гараж можно разобрать и повторно соорудить на другом месте, что подходит для каркасных и металлических конструкций.

ПРИСТРОЕННЫЙ ГАРАЖ

Пристроенный гараж занимает полезную площадь участка, однако с точки зрения экономии ресурсов тоже имеет свои плюсы: как минимум, одна его стена общая с домом, а инженерные сети можно продлить от «центральной» системы (Схемы 3, 4). Пристроенный гараж предпочтительней с точки зрения пожарной безопасности, а по удобству пользования не уступает встроенному.

1. Проект Соната (324 кв.м.)

Одноэтажный пристроенный гараж на 2 машиноместа расположен ниже уровня пола первого этажа (на уровне земли) и отделен от основных помещений вентилируемым тамбуром. Может быть неотапливаемым.

2. Проект Лион-1 (302 кв.м.)

Пристроенный гараж на 2 машиноместа расположен ниже уровня пола первого этажа (на уровне земли) и изнутри сообщается с помещениями 2 этажа, предназначенными для обслуживающего персонала. Остается много свободной поверхности стены вместо гаража (как минимум 6,5 м в ширину), а значит появляется больше места, чтобы сделать окна или дверь на улицу. Кроме того, не нужно делать лестницу и тамбур в дом из гаража.

Нужно ли регистрировать гараж на участке ИЖС

При покупке территории под ИЖС физлицо обязуется в течение следующих 5 лет построить жилое здание. Для возведения гаража отдельной лицензии не требуется, но регистрация постройки является обязательным условием. Регистрация обусловлена тем, что конструкция подлежит налогообложению на равных условиях с жилым зданием. Кроме того, незарегистрированный гараж может создать сложности при дальнейшей продаже участка.

Набор документов можно подготовить после окончания строительства и подать в любой филиал Росреестра. Как правило, документация направляется в уполномоченный орган по месту нахождения участка. Документы обрабатывают в течение 10 суток и выполнят регистрацию либо сообщают о мотивированном отказе, указав имеющиеся нарушения.

ГАРАЖ В ЦОКОЛЕ

Для участков с выраженным перепадом высот целесообразно объемно-планировочное решение дома со смещенными уровнями (Схема 5). В этом случае гараж устраивается в технической зоне в уровне цокольного этажа (полуподвальное помещение). Расположение гаража ниже уровня земли влечет за собой более жесткие требования к гидроизоляции и отводу воды. В связи с вероятностью обледенения съезда в гараж желательно устройство системы обогрева пандуса.

Проект Мокка (283 кв.м.)

Встроенный гараж на 1 машиноместо расположен в цокольном этаже. В этом случае одно из архитектурных решений — условное разделение дома на 2 части и их расположение друг относительно друга не строго горизонтально, а с небольшим смещением в уровне пола. Это обуславливает определённую привязку лестничных площадок по уровням между первым и вторым этажами.

Для рассматриваемых типов гаражей действуют следующие правила:

• В случае использования пространства над гаражом перекрытие (а во встроенном варианте — и общие с другими помещениями стены) должны обеспечивать герметичность и звукоизоляцию;
• Для снижения риска коррозии автомобиля, связанной с повышенной влажностью, рекомендуется устройство гидроизоляции и принудительной приточно-вытяжной вентиляции. Также необходимо предусмотреть устройство системы водоотведения с умывальником и сливной решеткой для стока воды;
• В случае с устройством «холодного» гаража необходимо утепление капитальной стены, разделяющей гараж и основные помещения;
• Гараж как техническое помещение рекомендуется оснастить системой пожарной безопасности.

Требования к встроенным гаражам

Гараж, совмещенный с жилым домом, должен соответствовать ряду критериев:

Безопасность для жителей дома. Гаражное помещение необходимо полностью изолировать от жилых комнат. Это касается отдельных линий коммуникаций (распределительная коробка, электрические сети, система предохранителей), теплоизоляции. Стены помещения лучше покрыть антипиретиком и влагостойким составом, чтобы препятствовать развитию патогенного грибка и случайному возгоранию.

Важный параметр на практике – это качественная защита от шума, особенно при частых ремонтных работах в гараже. При составлении план-проекта следует уделить данному критерию максимум внимания.

При проведении лакокрасочных работ в пределах гаража следует обеспечить хорошую систему вентиляции с достаточной тягой. Также между гаражом и смежными жилыми комнатами оборудуют небольшой коридор с окном (дополнительная вытяжная система).

Большое внимание должно уделяться состоянию грунта и уровню расположения подземных вод. Особенно актуальна оценка данного параметра для планировки гаража, размещенного в подвальном помещении.

Планировка двухэтажного дома с гаражом требует детального подхода к обустройству фундамента.

Огромное внимание уделяется организации освещения в гараже. С одной стороны, должна быть оборудована отдельная распределительная коробка и серия предохранителей. С другой стороны, количество осветительных приборов должно быть достаточным для проведения ремонтных работ.

Важна также планировка участка с встроенным гаражом. К воротам гаража обустраивают широкую подъездную дорожку. В процессе создания проекта участка учитывают расположение основных функциональных зон между относительно друг друга, подветренную сторону, водоёмы (если имеются на смежной территории).

ОТДЕЛЬНО СТОЯЩИЙ ГАРАЖ

Самый дорогостоящий — отдельно стоящий гараж (независимая постройка) — не загрязняет дом автомобильными выхлопами, лидирует по пожаробезопасности и при расположении на линии застройки (в случае, если гараж стоит в 1 м от забора со стороны дороги) позволяет автомобилю попадать в гараж, не заезжая на участок.

Из преимуществ — отдельно стоящий гараж, если он строится на полноценном фундаменте, что чаще всего и бывает, можно потом дополнить вторым полноценным или мансардным этажом и использовать его как для проживания прислуги и охраны, так и для приема гостей.

Ниже представлено несколько планировочных решений гаража.

Вариант 1. Гараж на 1 машиноместо

Минимальный размер гаража — 3 х 5,5 м, однако для более комфортного содержания автомобиля чаще используется размер 3,5 (4)*6 (7) м с высотой 3 м.

Вариант 2. Гараж на 2 машиноместа (минимальный и оптимальный вариант)

Вариант 3. Гараж на 2 машиноместа (бизнес-класс)

Наиболее комфортные габариты с точки зрения открывания дверей и дополнительного пространства для хранения шин и прочих крупногабаритных предметов.

Именно этот вариант в 56 кв.м. (7*8м) является основой для сравнительного анализа стоимости строительства гаражей разных типов.

Себестоимость строительства гаража на 2 машиноместа площадью 56 кв.м.

Базовая комплектация:

Полная комплектация:

* Минимальная комплектация: Dorhan (50 000 рублей за 1 систему, вкл. монтаж), Hoermann — от 100 000 руб.

** Условно 200 000 руб. / 1 фасад

Детализация комплектации:

Ориентируясь на приведенные выше таблицы, несложно определиться с типом гаража в каждом конкретном случае. Выбор за вами, уважаемые покупатели!

Навес

Наиболее экономичный и простой вариант – организовать навес для машины. Это решение обойдётся дёшево в сравнении с альтернативами и не потребует хлопот. Обустроить навес можно самостоятельно. Из плюсов: отсутствие крупных вложений, лёгкость монтажа, минимальное сокращение площади участка, возможность использовать навес в других целях (например, вместо беседки или террасы) в отсутствии автомобиля. Однако множество минусов, в первую очередь, незащищённость авто от внешних факторов, делают навес уместным лишь в случае, если на машине вы приезжаете в загородный дом редко.

Ответить на вопрос, какой гараж должен быть на загородном участке однозначно довольно непросто. Выбор типа дома для автомобиля зависит от нескольких факторов: количества машин в семье, общее время, проводимое в загородном доме; финансовые возможности; климатические особенности региона; вкусовые предпочтения; личные хобби: если вам нравится обслуживать, улучшать, ремонтировать авто самостоятельно, то лучше выбрать отдельную постройку. Таким образом, проектируя гараж, следует учесть все достоинства и недостатки разных вариантов, исходя из конкретной ситуации.

Как узаконить гараж без документов?

Подтвердить право собственности на постройку намного проблематичнее, если у физлица отсутствует правоустанавливающая документация. В данной ситуации требуется подтверждать законность владения иным способом. Юристы советуют сохранять все чеки и квитанции, связанные с затратами на строительство и обслуживание гаража.

Владелец постройки должен знать, из каких стройматериалов и в какой период был построен объект.

Сведения о конструкции потребуются владельцу к моменту формирования декларации при обращении в госкомиссию. Процесс узаконивания начинается с поставки на техучет в БТИ, после чего объект регистрируется как самовольная постройка. На дальнейшей стадии физлицу необходимо оставить запрос в департаменте архитектуры о выдаче декларации с указанием технических параметров гаража.

Стоимость оформления

Точная сумма затрат на оформление документации варьируется в разных регионах. В среднем техдокументация из инвентаризационного бюро и кадастровый паспорт обходятся в пару тысяч. Дополнительно потребуется оплатить 1 тысячу за регистрационную процедуру в Росреестре.

Госпошлина в различных инстанциях составляет от 500 до 2 тысяч рублей. Расходы на оплату госпошлин зависят от количества обращений. Если при оформлении возведенной постройки возникла необходимость обратиться в суд, дополнительно к стоимости нужно прибавить судебные издержки.

Случай отказа

Доказательство прав собственности может привести к проблемам, если здание создает потенциальную опасность для людей. Также в регистрации объекта отказывают при нарушении прав физлиц, владеющих близрасположенными территориями. Например, если конструкция построена на границе земельных владений, суд вправе вынести отрицательное решение в удовлетворении заявленных истцом требований.

Получив отказ в выдаче правоустанавливающего документа, разрешается использовать возможность обжалования вынесенного решения в суде. Также рекомендуется обратиться в муниципальный орган самоуправления с просьбой выполнить комплексный осмотр постройки. Обжаловать отказ рекомендуется, если здание полностью соответствует нормативам. При полном соответствии техническим, строительным, санитарным и прочим нормам к отказу может привести отсутствие лицензии на осуществление строительных работ. Признание права собственности в данном случае произойдет только в судебном порядке.

Проект гаража с учётом всех материалов

Гараж, как и любое здание, начинается с проекта. В этом разделе сайта вы можете ознакомиться с имеющимися в нашей базе данных эскизными проектами гаражей. Перейдя на один из пунктов выпадающего меню «Проекты гаражей», вы окажетесь в одной из категорий:

Каждый из представленных вариантов может стать основой для проектирования вашего собственного строения.

Выбрав понравившийся гараж, проект которого представлен на сайте, вы можете отправить нам заявку на эскизное проектирование с изменениями, которые вам хотелось бы внести. Можно изменить размеры, поменять выбранные конструкционные и отделочные материалы, вид кровли, добавить перегородки, изменить количество и расположение проемов и т.д. Если ни один из проектов не подходит, мы разработаем индивидуальную модель по вашему техническому заданию.

Все проектные работы осуществляются с применением BIM-технологии. Подробнее о проектировании BIM читайте на этом сайте.

Стоимость простой трехмерной модели гаража, включающей 3D виды и план с размерами — от 3000 рублей.

Цена более детального эскизного проекта с чертежами конструкций — от 6000 рублей.

Образец чертежей детального эскизного проекта, размещён ниже:

Общие правила размещения

Помимо основных технических норм строительства, обеспечивающих прочность постройки, есть ряд специфических правил для гаражей, связанных с коммуникациями и пожарной безопасностью.

Стена постройки должна быть расположена на расстоянии минимум 1 метр от забора. В случае, когда на соседнем участке поблизости от разъединительной ограды есть другое капитальное строение, то расстояние между ним и постройкой для машин должно составлять не менее 6 м.

Это важное требование безопасности в случае возгорания, при не соблюдении которого может быть принято решение о сносе или переносе гаража.

Есть также и ограничения по размещению гаражей вблизи границ, обозначенных в градостроительных чертежах красной линией. В непосредственной близости от них могут проходить линии коммуникаций, доступ к которым нельзя загораживать. По правилам застройки, минимальное расстояние от красной линии — 5 м.

Есть также ряд дополнительных рекомендаций, которые призваны застраховать застройщика от неприятностей:

Ворота гаража не должны находиться на одной линии с границей. 5-метровая буферная зона между постройкой и внешним периметром – наиболее приемлемый вариант. В этом случае стоящая перед гаражом машина не будет мешать транспортному движению.

Въезд и выезд из гаража не должны пересекаться с внутренними и внешними пешеходными дорожками.

Пристроенные навесы прилегающие к гаражу, или предназначенные для стоянки автомобилей, в случае согласования с контролирующими органами, могут быть расположены вблизи красных линий, или даже пересекать их.

Заказ рабочего проекта.

В рабочей документации приводится вся необходимая информация для строительства.

Если же вы хотите построить гараж под собственным руководством или своими руками , у нас можно заказать индивидуальный рабочий проект отдельно, без строительства. При этом, в стоимость рабочего проектирования входит предварительный выезд на участок для осмотра будущей стройплощадки и проведения необходимых измерений.

Цена рабочего проекта составляет от 25 тыс.рублей , в зависимости от сложности объекта. Однако, зачастую для строительства гаража достаточно детального эскизного проекта, цена которого гораздо ниже — 6000 рублей.

При необходимости, после выполнения заказа по проектированию, мы можем вносить некоторые изменения в модель по желанию заказчика.

Так же, мы можем осуществлять авторский и технический надзор за строительством. Например, принимать у строителей особо важные этапы работ, скрытые конструкции, ведя контроль качества и давая необходимые консультации.

Построенные объекты на карте (90 гаражей)

Адреса построенных гаражей:

Москва (Новая Москва):

Шишкин Лес, Ильичёвка, Косовка, Бурцево, Есенино, Праймвилль, Сахарово, Согласие-2, Толстопальцево, Крёкшино, Тарасково, Зверево, Щербинка, Марушкино, Переделкино, Сосенское, Шеломово

Районы/округа Московской области:

Ногинский (Б.Буньково) Серпуховский (Сосновый берег, Мещериново) Красногорский (Европа-3, Поздняково, Опалиха, Нахабино) Истринский (Дедовск, Троица, Истра, Новопетровское, Истринский плес, Покровский, Дедово-Талызино, Котово, Знамя-2, Давыдовское, Славково) Наро-Фоминский (Вышегород, свх.Архангельский) Чеховский (Мещерское полесье, Васькино, КП «Соколиная гора», КП «Сосновый аромат») Одинцовский (Аляухово, Жаворонки, Звенигород, Каринское, Пестово, Сальково) Ступинский (Радуга-2) Егорьевский (Суханово) Шаховской (Шляково) Можайский (Клементьево) Люберецкий (Октябрьский) Клинский (Вельга-Парк, Ситники- КП Октава) Дмитровский (Игнатово, Шихово, Глухово, Векшино, Целеево, к.п.Мечта, Иванцево) Щелковский (Улиткино, Загорянский) Мытищинский (Опушка, Королёв, Лобня) Ленинский (Володарского, Беседы, Видное) Раменский (Верея, Татаринцево) Волоколамский (Осташево) Домодедовский (Успенское, Белые столбы) Балашихинский (Балашиха) Сергиево-Посадский (Хотьково) Талдомский (Журавли) Орехово-Зуевский (Слободище) Шатурский (Северная Грива) Солнечногорский (Есипово — КП Кружева, Мерзлово, Белавино-2) Подольск г.о. (Ворыпаево)

Тульская область:

Заокский район (Капитанская дочка, Велегож)

Владимирская область: